A pergunta que respondo toda semana:

Comprar imóvel, investir em renda fixa ou aplicar em fundos imobiliários?

A maioria dos investidores faz a pergunta errada.

A pergunta não é:

"Qual investimento rende mais?"

A pergunta correta é:

"Como posso construir mais patrimônio utilizando o capital que tenho hoje?"

Vamos a um exemplo prático.

Imagine que você possui R$ 1.000.000 disponíveis para investir.

Opção 1: Deixar tudo aplicado

Aplicando R$ 1.000.000 a uma rentabilidade de 12% ao ano durante 10 anos:

Patrimônio final: R$ 3.105.848

Opção 2: Utilizar parte do patrimônio para comprar um imóvel

• Entrada de R$ 100.000 em um imóvel de R$ 1.000.000
• Parcelamento: 90x de R$ 10.000
• Os outros R$ 900.000 permanecem investidos e rendendo
• Valorização do imóvel: 18% ao ano durante a obra e 10% ao ano após a entrega
• Rentabilidade do imóvel após entrega: 0,8% ao mês

Resultado após 10 anos

Patrimônio financeiro remanescente: R$ 1.400.000

Valor do imóvel: R$ 3.434.000

Receita acumulada com locação: R$ 1.497.600

Resultado econômico total: R$ 6.331.600

Comparação

Apenas aplicação financeira R$ 3.105.848

Aplicação financeira + imóvel: R$ 6.331.600

Diferença: R$ 3.225.752

a favor da estratégia combinada.

O que os grandes investidores entendem?

Eles não deixam todo o patrimônio em uma única aplicação.

Utilizam parte do capital para adquirir ativos reais que:

✔ valorizam ao longo do tempo;

✔ geram renda recorrente;

✔ protegem contra a inflação;

✔ permitem alavancagem patrimonial.

Enquanto isso, o restante do patrimônio continua produzindo renda financeira.

Um ponto importante

A SELIC está alta hoje, mas juros são ciclos.

As projeções econômicas apontam para uma redução gradual das taxas nos próximos anos.

Quando os juros caem:

• a renda fixa rende menos;
• o crédito imobiliário fica mais barato;
• a procura por imóveis aumenta;
• a valorização imobiliária tende a acelerar.

Por isso, muitos investidores utilizam o momento atual para aproveitar simultaneamente os juros elevados e a valorização imobiliária.

Minha visão

Se eu tivesse R$ 1.000.000 disponíveis hoje, não escolheria entre imóvel ou aplicação financeira.

Eu faria os dois trabalharem juntos.

Porque patrimônio se constrói com estratégia, não com concentração.

✍️ Sobre a autora

Mara Backes 🏡

Corretora de Imóveis | CRECI 70.534-F

Especialista em investimentos imobiliários em Gramado e Canela

📩 E-mail: [email protected]

📱 Instagram: @corretoramarabackes