Projeto Pode Reduzir Imposto de Renda sobre Ganho de Capital em Imóveis

O projeto aprovado pelo Senado traz mudanças importantes no cálculo do Imposto de Renda sobre o ganho de capital em imóveis. Atualmente, quando um imóvel é vendido, a diferença entre o valor de compra e o valor de venda, conhecida como ganho de capital, é tributada em 15% para pessoas físicas. A nova proposta reduz essa alíquota para 4% caso o proprietário opte por atualizar o valor do imóvel antes da venda. Além disso, para empresas, o projeto estabelece um Imposto de Renda de 6% e uma Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL) de 4% sobre o ganho de capital.

Um exemplo prático ilustra bem o impacto da mudança: se um imóvel comprado por R$ 200 mil for vendido por R$ 1 milhão, o imposto de 15% sobre os R$ 800 mil de ganho de capital seria de R$ 120 mil. Com a nova regra, o proprietário pagaria apenas 4% sobre esse valor, resultando em um imposto de R$ 32 mil.

No entanto, para que essa mudança se torne lei, ainda é necessária a aprovação da Câmara dos Deputados, com a votação final prevista até 11 de setembro. Se aprovada, a nova legislação pode proporcionar uma economia significativa para os proprietários que desejam atualizar o valor de seus imóveis, facilitando futuras transações.

Investir em imóveis sempre foi uma opção segura e rentável para muitos investidores, e com a possível redução do Imposto de Renda sobre o ganho de capital, essa modalidade de investimento se torna ainda mais atraente. Além da segurança patrimonial, os imóveis oferecem a vantagem da valorização ao longo do tempo, gerando lucros significativos na venda, especialmente em áreas em crescimento. Com a nova regra, o imposto reduzido permitirá que investidores retenham uma parcela maior dos seus lucros, incentivando ainda mais a compra e venda de propriedades.

Outro benefício de investir em imóveis é a possibilidade de geração de renda passiva por meio de aluguéis, que podem complementar ou até substituir outras fontes de renda. A valorização imobiliária também funciona como um hedge contra a inflação, já que o valor dos imóveis tende a acompanhar ou até superar a alta dos preços ao longo dos anos.

Com a mudança legislativa, o mercado imobiliário brasileiro pode se aquecer ainda mais, estimulando tanto pequenos quanto grandes investidores a ampliarem seus portfólios. Dessa forma, o investimento em imóveis não só proporciona segurança e retorno financeiro, mas também se beneficia de um ambiente tributário mais favorável, potencializando os ganhos de capital.

Fonte: G1

21 de Agosto de 2024.

Mara Gorete Backes

Corretora de Imóveis

CRECI - 70543F