Por que o imóvel certo pode valer mais do que o imóvel barato?

👋 Antes de começarmos, quero me apresentar

Eu sou Mara Backes, empresária, investidora e corretora de imóveis especializada em imóveis para investimento. Ao longo da minha trajetória, aprendi a olhar para um imóvel não apenas como um lugar para morar, mas como um ativo capaz de gerar renda, valorização e construção de patrimônio ao longo do tempo.

É justamente com esse olhar de investidora que acompanho o mercado imobiliário de Gramado e Canela, duas cidades que reúnem características muito particulares: um turismo consolidado, forte demanda por hospedagem, limitação de terrenos em localizações estratégicas e um mercado imobiliário que vem despertando cada vez mais o interesse de investidores de diferentes regiões do Brasil. Dados recentes do Observatório do Turismo reforçam a força desse ecossistema: somente no primeiro trimestre de 2026, Gramado registrou mais de 2,5 milhões de pernoites. Mas existe algo que considero fundamental:

Investir em imóveis não é simplesmente comprar um imóvel. É saber escolher o ativo certo.

📍 Localização

💰 Potencial de rentabilidade

📈 Valorização patrimonial

🏗️ Qualidade do empreendimento

🔑 Liquidez

🎯 Momento e condições de compra

São esses fatores que podem transformar uma compra imobiliária em uma verdadeira estratégia de construção e alavancagem patrimonial.

Por isso, preparei este material para compartilhar com você dados, estudos e informações relevantes sobre o mercado imobiliário de Gramado e Canela, traduzindo números em uma leitura simples e prática para quem pensa como investidor.

🏡 Afinal, por que tantos investidores estão olhando para Gramado e Canela?

E, mais importante:

O que realmente diferencia um imóvel que simplesmente parece um bom negócio de um imóvel com verdadeiro potencial de investimento?

É isso que vamos analisar a partir de agora.

Quando pensamos em investimento imobiliário, uma das primeiras perguntas costuma ser:

💰 “Qual é o preço do metro quadrado?”

Mas talvez exista uma pergunta ainda mais importante:

🎯 “Esse imóvel terá demanda, rentabilidade e valorização no futuro?”

Um estudo publicado por Giovani Ghisleni, em 2026, analisou dados do mercado imobiliário e de locação por temporada e trouxe uma conclusão importante:

Em Gramado, qualidade, localização e experiência podem ter um impacto muito maior no resultado do investimento do que simplesmente comprar pelo menor preço.

O estudo destaca justamente que imóveis premium podem gerar receitas significativamente superiores e apresentar maior potencial de valorização.

📍 1. NÃO BASTA COMPRAR EM GRAMADO

Gramado possui um mercado imobiliário muito particular.

✈️ Milhões de turistas

🏨 Forte demanda por hospedagem

🏡 Mercado consolidado de aluguel por temporada

📈 Valorização imobiliária

💎 Crescimento do segmento premium

Segundo os dados reunidos no estudo:

👥 7,9 milhões de turistas visitaram Gramado em 2025

📈 13% foi a valorização média do m² indicada para 2025

🏠 Até 8% ao ano é a referência apresentada para rentabilidade com locação

Ou seja, somando Rentabilidade + Valorização são 21% ao ano!

Esses números mostram dois potenciais de retorno para quem investe:

💰 RENDA COM LOCAÇÃO

📈 VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO

É o que podemos chamar de: 🔄 DUPLO POTENCIAL DE RETORNO

Enquanto o imóvel pode gerar renda com hospedagem, o patrimônio também pode se valorizar ao longo dos anos.

Os percentuais são referências históricas e estimativas de mercado, e não garantia de retorno futuro.

⭐ 2. NA LOCAÇÃO, QUALIDADE PODE VIRAR DINHEIRO

Imagine dois apartamentos em Gramado.

📍 Mesma cidade.

🛏️ Mesmo número de quartos.

📐 Tamanho semelhante.

Mas um deles possui:

✨ decoração diferenciada

🔥 lareira

🛁 hidromassagem

📸 fotos profissionais

📍 localização privilegiada

🛎️ excelente gestão

⭐ avaliações próximas de 5 estrelas

O outro é apenas...

“mais barato”.

Qual deles provavelmente terá maior poder de escolha da diária?

É aqui que a qualidade começa a aparecer nos números.

Uma análise citada no estudo, envolvendo mais de 1.250 propriedades, relacionou melhores avaliações a melhor desempenho na locação.

⭐ Imóveis com avaliação 4,9+

podem cobrar diárias 37% superiores às de propriedades similares avaliadas em 4,7.

Além disso, avaliações melhores estão associadas a maior ocupação e melhor posicionamento nas plataformas.

💡 Traduzindo para o investidor:

Um imóvel que encanta mais pode ser mais desejado.

⬇️

Mais desejo pode gerar:

📈 melhores avaliações

→ 🔎 mais visibilidade

→ 📅 maior ocupação

→ 💰 melhores diárias

→ 🏆 maior potencial de receita

🛁 3. O TURISTA PREMIUM NÃO PROCURA APENAS UMA CAMA

Quem escolhe Gramado para uma viagem especial muitas vezes não está procurando simplesmente:

“Onde vou dormir?”

Ele procura:

❤️ “Que experiência quero viver?”

É por isso que alguns elementos podem fazer tanta diferença:

🔥 Lareira

🛋️ Design de interiores

🌲 Vista diferenciada

🛁 Hidromassagem, piscina, Saunna...

📍 Boa localização

✨ Ambientes instagramáveis

🛎️ Atendimento e gestão profissional

O estudo reúne dados que associam características premium e boa apresentação a melhores resultados de diária, visualização e receita.

💎 O imóvel deixa de competir apenas por preço.

Ele passa a competir por:

EXPERIÊNCIA.

E isso muda completamente a lógica do investimento.

🏗️ 4. VALORIZAÇÃO TAMBÉM FAZ PARTE DO LUCRO

Um erro comum é analisar um imóvel de investimento pensando apenas:

💭 “Quanto ele vai me pagar de aluguel por mês?”

Mas existe outra pergunta:

📈 “Quanto esse patrimônio poderá valer daqui a 5 ou 10 anos?”

O estudo aponta uma valorização média do m² em Gramado de aproximadamente 13% em 2025, além de destacar fatores que podem sustentar a valorização de determinados imóveis no longo prazo.

Entre eles:

📍 escassez de terrenos bem localizados

🏗️ limitações para novas construções em determinadas áreas

🌎 chegada de marcas e investimentos internacionais

💎 fortalecimento do turismo de alto padrão

O estudo cita, inclusive, novos investimentos ligados a marcas internacionais de hotelaria como sinais da evolução do posicionamento da região.

Pense assim:

Um imóvel comum pode ser facilmente substituído.

Um imóvel com:

📍 localização rara

+

🏗️ arquitetura diferenciada

+

✨ alto padrão

+

🌲 experiência única

pode se tornar um ativo cada vez mais difícil de reproduzir.

🔑 E escassez é um dos fatores que ajudam a construir valor.

🆚 5. BARATO X BOM INVESTIMENTO

Essa talvez seja a comparação mais importante:

🏢 IMÓVEL ESCOLHIDO PELO PREÇO💎 IMÓVEL ESCOLHIDO ESTRATEGICAMENTE💲 Menor preço de entrada📍 Localização estratégica🏠 Produto mais comum✨ Produto diferenciado⚔️ Compete principalmente por preço❤️ Compete por experiência📉 Pode ter maior concorrência🎯 Busca um público específico💰 Foco no custo de compra📈 Foco no potencial de retorno🔄 Pode ser facilmente substituído💎 Pode ter maior escassez.

A conclusão não é que: ❌ “O imóvel mais caro é sempre melhor.”

Também não significa que: ❌ “Todo imóvel em Gramado é um bom investimento.”

A lógica correta é:

🎯 O MELHOR INVESTIMENTO É O IMÓVEL CERTO, COMPRADO NAS CONDIÇÕES CERTAS.

🔍 6. O QUE EU ANALISARIA ANTES DE INVESTIR?

Antes de comprar um imóvel pensando em investimento em Gramado, eu analisaria:

📍 LOCALIZAÇÃO

O turista realmente deseja ficar nessa região?

🏗️ QUALIDADE DO PRODUTO

Existe algo que diferencia esse imóvel dos demais?

💰 PREÇO DE COMPRA

O valor faz sentido diante do potencial do ativo?

📅 POTENCIAL DE LOCAÇÃO

Existe demanda real para esse perfil de imóvel?

⭐ EXPERIÊNCIA DO HÓSPEDE

Esse imóvel tem potencial para conquistar avaliações excelentes?

📈 VALORIZAÇÃO

O que pode tornar esse endereço mais valioso no futuro?

🔄 LIQUIDEZ

Se eu quiser vender daqui a alguns anos, haverá compradores interessados?

💭 A PERGUNTA DE R$ 1 MILHÃO

Antes de comprar um imóvel apenas porque encontrou um bom preço, faça uma pergunta:

🔮 “Daqui a 10 anos, alguém ainda vai desejar este imóvel?”

Porque o verdadeiro investimento não termina quando você compra.

Ele precisa continuar sendo desejado:

❤️ pelo turista que vai se hospedar;

💰 pelo investidor que busca rentabilidade;

🏡 e pelo futuro comprador que poderá pagar mais por esse patrimônio.

🏆 CONCLUSÃO

Em Gramado, não compre apenas metros quadrados.

Compre localização. 📍

Compre escassez. 💎

Compre experiência. ✨

Compre potencial de renda. 💰

Compre um patrimônio que tenha razões para continuar desejado. 📈

Porque, no mercado imobiliário: Preço é o que você paga hoje.Valor é o que o seu patrimônio pode construir ao longo do tempo.

📚 Fonte e referências

Conteúdo elaborado a partir da análise do mercado imobiliário de Gramado, tendo como uma das principais referências o estudo “Investimento imobiliário em Gramado: por que a qualidade supera o preço”, de Giovani Ghisleni (2026).

Entre as fontes utilizadas no estudo original estão HostnJoy, Airbnb/FGV Projetos, FGV IBRE/QuintoAndar, Advisi, CNN Brasil, Diário do Litoral e Wander Research.